Inici
NotíciesEl local respon dels deutes de la comunitat
En adquirir un local amb deutes de la comunitat, podria ser responsable d'ells. Demaneu que es liquidin abans de la venda.
Quan es traspassi un local (o habitatge) situat en una comunitat de propietaris, el transmissor haurà d'indicar en l'escriptura si està al corrent del pagament i acreditar-ho amb un certificat expedit pel secretari amb el vistiplau del president. Això serveix per salvaguardar els interessos de l'adquirent, ja que:
- L'immoble està subjecte al pagament de les quotes de l'any en curs i dels tres anteriors (a Catalunya, de l'any en curs i dels quatre anteriors). L'anterior propietari és personalment responsable de la resta.
- Per tant, el nou adquirent respon amb l'immoble pel pagament d'aquests deutes, de manera que el local podria ser subhastat per aconseguir el cobrament (encara que ja no pertanyi al deutor).
Donat que és una obligació legal confirmada pel notari, sempre sabreu amb antelació si hi ha deutes. En conseqüència, si us interessa un local que acumula deutes amb la comunitat, pacteu que aquests estiguin coberts pel preu de venda i assegureu-vos que es faci.
Els nostres assessors estudiaran el vostre cas, us informaran dels possibles riscos i de com comprar amb les màximes garanties.
CONTINGUT RELACIONAT
-
S'ha modificat “de facto” l'objecte social
Una modificació de fet de l'objecte social només dona el dret de separació al soci si es fa en frau de llei.
-
Protegiu la vostra inversió
En invertir en una SL de nova creació, pacteu que en cas de liquidació o venda podreu cobrar més del que us correspondria per llei.
-
Comptes en participació
Per incorporar un inversor a una SL no cal recórrer a una ampliació de capital o a un préstec...
contingut exclusiu
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.